90 500 €
T1
25 m²
VILLARD DE LANS
38250
+7%
vs marché
3 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
VILLARD DE LANS (38250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 921 €
Prix net vendeur
84 579 €
Frais de notaire
+7 627 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 127 €
Capital à emprunter
98 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 98 532 € | 10 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 15 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
3 300 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLARD DE LANS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, VILLARD DE LANS
2 561-2 711€
132j
2 674-2 824€
127j
2 826-2 976€
249j
2 983-3 133€
257j
3 108-3 258€
277j
3 409-3 559€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5815 Aux Glovettes | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 30/05/2025 | 5815 Aux Glovettes | 74 600 € | 25 m² | 2 984 € |
| 27/05/2025 | 110 Rue Du Lycee Polonais | 90 500 € | 23 m² | 3 935 € |
| 22/05/2025 | 29 Av Des Bains | 95 800 € | 27 m² | 3 548 € |
| 21/05/2025 | 5221 Villard Le Haut | 46 000 € | 20 m² | 2 300 € |
| 21/05/2025 | 5821 Villard Le Haut | 68 180 € | 20 m² | 3 409 € |
| 07/05/2025 | 178 Rue Du Professeur Debre | 109 500 € | 29 m² | 3 776 € |
| 30/04/2025 | 5821 Villard Le Haut | 68 200 € | 18 m² | 3 789 € |
| 30/04/2025 | 5221 Villard Le Haut | 175 786 € | 20 m² | 8 789 € |
| 24/04/2025 | 5221 Villard Le Haut | 59 459 € | 20 m² | 2 973 € |
| 23/04/2025 | 507 Av Gen De Gaulle | 78 500 € | 37 m² | 2 122 € |
| 08/04/2025 | 5815 Aux Glovettes | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 08/04/2025 | 270 Che De La Croix Margot | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 02/04/2025 | 5821 Villard Le Haut | 45 600 € | 22 m² | 2 073 € |
| 01/04/2025 | 91 Rue De La Republique | 79 000 € | 24 m² | 3 292 € |