359 000 €
T4
89 m²
VILLARD DE LANS
38250
+9%
vs marché
4 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
VILLARD DE LANS (38250) • Villard-de-Lans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
11 748 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLARD DE LANS ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 220 Av Gen De Gaulle | 1 450 000 € | 80 m² | 18 125 € |
| 16/04/2025 | 389 Che Du Col Vert | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 11/04/2025 | 78 Rue De L Adret | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 25/03/2025 | 188 Av Gen De Gaulle | 411 440 € | 83 m² | 4 957 € |
| 13/03/2025 | 242 Che De La Croix Margot | 244 900 € | 100 m² | 2 449 € |
| 09/01/2025 | 30 Pl Pierre Chabert | 301 900 € | 93 m² | 3 246 € |
| 06/01/2025 | 167 Rue Du Lycee Polonais | 461 000 € | 88 m² | 5 239 € |
| 04/12/2024 | 271 Av Des Bains | 274 500 € | 79 m² | 3 475 € |
| 30/09/2024 | 242 Av Du Professeur Nobecourt | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 20/09/2024 | 144 Imp Du Camp D Ambel | 317 500 € | 76 m² | 4 178 € |
| 04/07/2024 | 5815 Aux Glovettes | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 04/07/2024 | 452 Rue De La Fleur Du Roy | 266 050 € | 72 m² | 3 695 € |
| 27/06/2024 | 48 Rue De La Fleur Du Roy | 281 900 € | 73 m² | 3 862 € |
| 18/04/2024 | 591 Av Gen De Gaulle | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 29/02/2024 | 242 Av Du Professeur Nobecourt | 207 650 € | 81 m² | 2 564 € |