350 000 €
T3
65 m²
VILLARD DE LANS
38250
+33%
vs marché
5 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VILLARD DE LANS (38250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
8 580 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLARD DE LANS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 29 Rue Des Agnelons | 291 950 € | 84 m² | 3 476 € |
| 17/02/2025 | 437 Imp Des Gauchets | 341 840 € | 79 m² | 4 327 € |
| 06/12/2024 | 56 Rue Du Col De L Arc | 376 340 € | 80 m² | 4 704 € |
| 22/11/2024 | 6017 Aux Lombards | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 27/09/2024 | 54 Che De La Bessia | 455 000 € | 75 m² | 6 067 € |
| 09/09/2024 | 124 Rue De La Republique | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 19/04/2024 | 46 Rue Antoine Roux Fouillet | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 09/10/2023 | 5002 All De La Foret Des Touches | 407 100 € | 83 m² | 4 905 € |
| 28/07/2023 | 5341 All Des Peupliers | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 27/07/2023 | 188 Che Du Sapey | 270 500 € | 50 m² | 5 410 € |
| 21/07/2023 | 5504 Rue Vaucanson | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 26/05/2023 | 277 Av Des Bains | 279 600 € | 65 m² | 4 302 € |