86 000 €
T2
23 m²
VILLARODIN BOURGET
73500
+5%
vs marché
3 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
VILLARODIN BOURGET (73500) • Villarodin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 626 €
Prix net vendeur
80 374 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 339 €
Capital à emprunter
93 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
3 036 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLARODIN BOURGET ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLARODIN BOURGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5320 Imm Le Village | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 24/06/2025 | 5389 Res Le Grand Vallon | 58 800 € | 21 m² | 2 800 € |
| 13/06/2025 | 5346 Imm Le Tetras | 87 410 € | 27 m² | 3 237 € |
| 13/06/2025 | 5299 Imm Les Arolles A | 87 400 € | 29 m² | 3 014 € |
| 14/03/2025 | 243 Rte Des Terres | 87 500 € | 24 m² | 3 646 € |
| 31/01/2025 | 5346 Imm Le Tetras | 66 500 € | 22 m² | 3 023 € |
| 02/01/2025 | 5346 Imm Le Tetras | 70 800 € | 24 m² | 2 950 € |
| 11/12/2024 | 5303 Imm Les Campanules | 89 750 € | 31 m² | 2 895 € |
| 10/12/2024 | 5376 Ji Bourget | 133 000 € | 28 m² | 4 750 € |
| 09/12/2024 | 5357 Ji Bourget | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 20/11/2024 | 5346 Imm Le Tetras | 84 485 € | 26 m² | 3 249 € |
| 11/10/2024 | 5435 Res Les Balcons D Anais | 72 000 € | 32 m² | 2 250 € |
| 10/10/2024 | 5346 Imm Le Tetras | 74 600 € | 21 m² | 3 552 € |
| 09/10/2024 | 5300 Imm Les Arolles B | 93 650 € | 29 m² | 3 229 € |
| 04/10/2024 | 5303 Imm Les Campanules | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |