315 900 €
T8
199 m²
VILLARS
24530
+30%
vs marché
1 587
€/m²
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Maison • 8 pièces • 199 m²
VILLARS (24530)
Terrain
19 485 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 150 €
Prix net vendeur
303 750 €
Frais de notaire
+22 660 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 560 €
Capital à emprunter
338 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 244 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 51 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 81 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
26 268 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 VILLARS
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315 900 € | 1 587 € | 199 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2024 | 54 Le Bourg | 175 000 € | 200 m² | 875 € |
| 15/12/2023 | 50001 Le Bourg | 247 150 € | 180 m² | 1 373 € |
| 26/06/2023 | 167a Le Pays Des Bois | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |