285 000 €
T5
90 m²
VILLARS
42390
+11%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VILLARS (42390)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLARS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue De La Cite | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Golf | 224 100 € | 85 m² | 2 636 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue De Bel Air | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 26/03/2025 | 2 All Des Garennes | 354 900 € | 90 m² | 3 943 € |
| 19/03/2025 | 11 Rte Du Plat Haut | 161 070 € | 82 m² | 1 964 € |
| 17/03/2025 | 24 All Du Grand Pre | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue De Bel Air | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 345 100 € | 93 m² | 3 711 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Des Genets | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Des Grillons | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 18/10/2024 | 41 Rue Des Cimes | 294 700 € | 110 m² | 2 679 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Beau Soleil | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 16/07/2024 | 5 Rte Du Plat Haut | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 24/06/2024 | 3 All Du Grand Pre | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue Beau Soleil | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |