128 000 €

T3 100 m²

VILLARS LES DOMBES 01330

-55% vs marché

1 280 €/m²

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128 000 €

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Maison • 3 pièces • 100 m²

VILLARS LES DOMBES (01330)

Niveaux 3

Terrasse Garage

COUP DE COEUR. Situé à Saint André Le Bouchoux, cet ancien restaurant est divisé en plusieurs logements. Le lot concerné est composé de deux grandes pièces de 50 m² sur deux niveau...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 095 €

Prix net vendeur 121 905 €

Frais de notaire +10 187 €

Émoluments 1 645 €

Droits & taxes 7 192 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 187 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 187 €

Capital à emprunter 138 187 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	138 768 €	14 400 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 072 €	3,20%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 492 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 232 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 332 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,31%

13 200 €/an

Rendement net

6,51%

après charges

Cashflow

-52 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Maison 3p, VILLARS LES DOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VILLARS LES DOMBES ↘ -22.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VILLARS LES DOMBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VILLARS LES DOMBES	118 000 €	1 180 €	100 m²	5	Voir
T4 AMBERIEUX EN DOMBES	109 000 €	908 €	120 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	648 Che Du Thou	300 000 €	92 m²	3 261 €
29/04/2025	924 Av Charles De Gaulle	350 000 €	113 m²	3 097 €
18/04/2025	170 Rue Onze Novembre 1918	215 000 €	85 m²	2 529 €
21/02/2025	30 Che Du Bief	318 000 €	103 m²	3 087 €
17/02/2025	21 Imp Des Thuyas	261 905 €	98 m²	2 673 €
27/12/2024	161 Rue De Dombes	295 000 €	102 m²	2 892 €
28/11/2024	382 Che De Filioly	249 000 €	96 m²	2 594 €
26/11/2024	20 Rue De Jerusalem	160 000 €	80 m²	2 000 €
18/11/2024	203 Rue Des Autieres	389 000 €	84 m²	4 631 €
31/10/2024	5171 Rue St Michel	215 000 €	100 m²	2 150 €
01/10/2024	45 Imp Des Ormeaux	330 000 €	102 m²	3 235 €
30/09/2024	133 Rue Du 19 Mars 1962	338 000 €	105 m²	3 219 €
10/09/2024	5 Lot Le Clos Des Frenes	339 000 €	99 m²	3 424 €
02/09/2024	5166 Rue St Michel	220 000 €	102 m²	2 157 €
30/08/2024	2 Lot Les Lilas	310 000 €	89 m²	3 483 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).