225 000 €

T4 87 m²

VILLARS LES DOMBES 01330

-6% vs marché

2 586 €/m²

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225 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²

SANS TRAVAUX

VILLARS LES DOMBES (01330)

Copropriété 4 lots

DPE C 162 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Appartement Entièrement rénové Villars Les Dombes 4 pièces 87 mÀ Villars-les-Dombes, près des commodités et de la gare, venez découvrir ce bel appartement T4 de 87 m² situé au sein...

39 Rue du Commerce 01330 Villars-les-Dombes

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 887 €/mois	8 748 €/mois	242 508 €	25 138 €	3,15%
10 ans	2 119 €/mois	6 421 €/mois	254 280 €	36 910 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 570 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 630 €	3,40%
25 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	324 600 €	107 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,10%

11 484 €/an

Rendement net

3,21%

après charges

Cashflow

-758 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 4p, VILLARS LES DOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VILLARS LES DOMBES → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VILLARS LES DOMBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 VILLARS LES DOMBES	195 000 €	2 241 €	87 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	93 Rue Du Doc Naussac	229 000 €	82 m²	2 793 €
18/12/2024	73 Pl Du Marche	147 500 €	90 m²	1 639 €
08/08/2024	41 Che De Filioly	330 000 €	80 m²	4 125 €
08/08/2024	41 Che De Filioly	330 000 €	77 m²	4 286 €
27/05/2024	46 Av Des Nations	281 500 €	95 m²	2 963 €
02/04/2024	9 Pl Du Marche	200 000 €	84 m²	2 381 €
09/02/2024	La Ville	185 000 €	86 m²	2 151 €
29/11/2023	458 Rue De Dombes	256 900 €	76 m²	3 380 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).