118 000 €

T5 100 m²

VILLARS LES DOMBES 01330

-56% vs marché

1 180 €/m²

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118 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

VILLARS LES DOMBES (01330)

Niveaux 3

Copropriété 3 lots

Terrasse Garage

Situé sur Saint André le Bouchoux, cet ancien restaurant est divisé en plusieurs logement. Le lot concerné est composé au rez-de-chaussée d'une grande pièce de 50 m² environ et d'u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 619 €

Prix net vendeur 112 381 €

Frais de notaire +9 534 €

Émoluments 1 554 €

Droits & taxes 6 630 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 534 €

Capital à emprunter 127 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	128 016 €	13 236 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 119 €/mois	3 391 €/mois	134 280 €	19 500 €	3,20%
15 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	145 620 €	30 840 €	3,30%
20 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	158 400 €	43 620 €	3,40%
25 ans	572 €/mois	1 733 €/mois	171 600 €	56 820 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,19%

13 200 €/an

Rendement net

7,06%

après charges

Cashflow

+10 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 5p, VILLARS LES DOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VILLARS LES DOMBES ↘ -22.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLARS LES DOMBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	648 Che Du Thou	300 000 €	92 m²	3 261 €
29/04/2025	924 Av Charles De Gaulle	350 000 €	113 m²	3 097 €
18/04/2025	170 Rue Onze Novembre 1918	215 000 €	85 m²	2 529 €
21/02/2025	30 Che Du Bief	318 000 €	103 m²	3 087 €
17/02/2025	21 Imp Des Thuyas	261 905 €	98 m²	2 673 €
27/12/2024	161 Rue De Dombes	295 000 €	102 m²	2 892 €
28/11/2024	382 Che De Filioly	249 000 €	96 m²	2 594 €
26/11/2024	20 Rue De Jerusalem	160 000 €	80 m²	2 000 €
18/11/2024	203 Rue Des Autieres	389 000 €	84 m²	4 631 €
31/10/2024	5171 Rue St Michel	215 000 €	100 m²	2 150 €
01/10/2024	45 Imp Des Ormeaux	330 000 €	102 m²	3 235 €
30/09/2024	133 Rue Du 19 Mars 1962	338 000 €	105 m²	3 219 €
10/09/2024	5 Lot Le Clos Des Frenes	339 000 €	99 m²	3 424 €
02/09/2024	5166 Rue St Michel	220 000 €	102 m²	2 157 €
30/08/2024	2 Lot Les Lilas	310 000 €	89 m²	3 483 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).