195 000 €

T4 87 m²

VILLARS LES DOMBES 01330

-18% vs marché

2 241 €/m²

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195 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²

VILLARS LES DOMBES (01330) • Villars-les-Dombes

Étage 1er étage

Copropriété 5 lots

DPE D 228 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **Idéal primo accédant ou investissement immobilier !Venez découvrir cet appartement de type 4 d'une superficie de plus de 87m² situé Ã Vi...

Quartier Villars-les-Dombes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 286 €

Prix net vendeur 185 714 €

Frais de notaire +14 564 €

Émoluments 2 257 €

Droits & taxes 10 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 564 €

Capital à emprunter 209 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 505 €/mois	7 591 €/mois	210 420 €	21 813 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 073 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 793 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 553 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,89%

11 484 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-570 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, VILLARS LES DOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VILLARS LES DOMBES → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VILLARS LES DOMBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	93 Rue Du Doc Naussac	229 000 €	82 m²	2 793 €
18/12/2024	73 Pl Du Marche	147 500 €	90 m²	1 639 €
08/08/2024	41 Che De Filioly	330 000 €	80 m²	4 125 €
08/08/2024	41 Che De Filioly	330 000 €	77 m²	4 286 €
27/05/2024	46 Av Des Nations	281 500 €	95 m²	2 963 €
02/04/2024	9 Pl Du Marche	200 000 €	84 m²	2 381 €
09/02/2024	La Ville	185 000 €	86 m²	2 151 €
29/11/2023	458 Rue De Dombes	256 900 €	76 m²	3 380 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).