151 200 €

T4 97 m²

VILLARS LES DOMBES 01330

-43% vs marché

1 559 €/m²

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151 200 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²

URGENT SANS TRAVAUX

VILLARS LES DOMBES (01330) • Villars-les-Dombes

Étage 3e étage

Construction 2009

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage Chauffage gaz

DPE C 115 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

4 piècesA SEULEMENT 30 MN DE LYON, BÉNÉFICIEZ D'UN CRÉDIT VENDEUR SUR CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC TERRASSE, GARAGE ET PARKING PRIVATIF ! Référence 422301067 Bouquet : 151200 EUR...

Quartier Villars-les-Dombes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 151 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 200 €

Prix net vendeur 144 000 €

Frais de notaire +11 703 €

Émoluments 1 857 €

Droits & taxes 8 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 162 903 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 162 903 €

Capital à emprunter 162 903 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 947 €/mois	5 900 €/mois	163 548 €	16 936 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 429 €/mois	4 330 €/mois	171 480 €	24 868 €	3,20%
15 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	186 120 €	39 508 €	3,30%
20 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	202 320 €	55 708 €	3,40%
25 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	219 000 €	72 388 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,47%

12 804 €/an

Rendement net

5,34%

après charges

Cashflow

-220 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 4p, VILLARS LES DOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VILLARS LES DOMBES → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VILLARS LES DOMBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VILLARS LES DOMBES	160 000 €	1 649 €	97 m²	4	Voir
T4 VILLARS LES DOMBES	160 000 €	1 649 €	97 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	32 Av Des Nations	108 750 €	111 m²	980 €
18/12/2024	93 Rue Du Doc Naussac	229 000 €	82 m²	2 793 €
18/12/2024	73 Pl Du Marche	147 500 €	90 m²	1 639 €
08/08/2024	41 Che De Filioly	330 000 €	80 m²	4 125 €
08/08/2024	41 Che De Filioly	330 000 €	77 m²	4 286 €
27/05/2024	46 Av Des Nations	281 500 €	95 m²	2 963 €
02/04/2024	9 Pl Du Marche	200 000 €	84 m²	2 381 €
09/02/2024	La Ville	185 000 €	86 m²	2 151 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).