144 000 €
T4
82 m²
VILLARS LES DOMBES
01330
-36%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
VILLARS LES DOMBES (01330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
10 824 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLARS LES DOMBES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLARS LES DOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 900 Av Charles De Gaulle | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 18/12/2024 | 93 Rue Du Doc Naussac | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 18/12/2024 | 73 Pl Du Marche | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 08/08/2024 | 41 Che De Filioly | 330 000 € | 77 m² | 4 286 € |
| 08/08/2024 | 41 Che De Filioly | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 23/07/2024 | 42 Rue Laveran | 200 350 € | 66 m² | 3 036 € |
| 17/06/2024 | 42 Rue Laveran | 205 660 € | 66 m² | 3 116 € |
| 27/05/2024 | 46 Av Des Nations | 281 500 € | 95 m² | 2 963 € |
| 02/04/2024 | 9 Pl Du Marche | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 09/02/2024 | La Ville | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 26/01/2024 | 237 Av Pasteur | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 29/11/2023 | 458 Rue De Dombes | 256 900 € | 76 m² | 3 380 € |
| 11/05/2023 | 1211 Av Charles De Gaulle | 425 000 € | 64 m² | 6 641 € |
| 05/04/2023 | 458 Rue De Dombes | 227 500 € | 62 m² | 3 669 € |