160 000 €

T4 97 m²

VILLARS LES DOMBES 01330

-40% vs marché

1 649 €/m²

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160 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²

VILLARS LES DOMBES (01330) • Villars-les-Dombes

Balcon Jardin Garage

DPE F 342 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

Appartement 4 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial SELAS ACT'AVES vous proposent : Appartement à vendre - VILLARS LES DOMBES (01330) - - - - - - - - - - - Situé au premi...

Quartier Villars-les-Dombes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 907 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 391 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 691 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 791 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 551 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,00%

12 804 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 4p, VILLARS LES DOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VILLARS LES DOMBES → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VILLARS LES DOMBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	32 Av Des Nations	108 750 €	111 m²	980 €
18/12/2024	93 Rue Du Doc Naussac	229 000 €	82 m²	2 793 €
18/12/2024	73 Pl Du Marche	147 500 €	90 m²	1 639 €
08/08/2024	41 Che De Filioly	330 000 €	77 m²	4 286 €
08/08/2024	41 Che De Filioly	330 000 €	80 m²	4 125 €
27/05/2024	46 Av Des Nations	281 500 €	95 m²	2 963 €
02/04/2024	9 Pl Du Marche	200 000 €	84 m²	2 381 €
09/02/2024	La Ville	185 000 €	86 m²	2 151 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).