239 000 €
T4
83 m²
VILLARS LES DOMBES
01330
-16%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VILLARS LES DOMBES (01330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 956 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARS LES DOMBES ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARS LES DOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 67 Rue Jacques Ozanam | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 30/04/2025 | 648 Che Du Thou | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 24/04/2025 | 104 Rue Nouvelle | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 18/04/2025 | 170 Rue Onze Novembre 1918 | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 21/02/2025 | 30 Che Du Bief | 318 000 € | 103 m² | 3 087 € |
| 17/02/2025 | 21 Imp Des Thuyas | 261 905 € | 98 m² | 2 673 € |
| 24/01/2025 | 64 Rue Gaston Ramon | 218 000 € | 78 m² | 2 795 € |
| 30/12/2024 | 288 Av Pasteur | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 27/12/2024 | 161 Rue De Dombes | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue Pierre Duverger | 151 845 € | 64 m² | 2 373 € |
| 28/11/2024 | 382 Che De Filioly | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue De Jerusalem | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/11/2024 | 203 Rue Des Autieres | 389 000 € | 84 m² | 4 631 € |
| 31/10/2024 | 5171 Rue St Michel | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 17/10/2024 | 322 Rte De Villefranche | 266 565 € | 75 m² | 3 554 € |