158 000 €
T3
106 m²
VILLASAVARY
11150
+2%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
VILLASAVARY (11150)
Terrain
1 480 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
13 992 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLASAVARY ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLASAVARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 63 Rue Du Barry | 65 750 € | 114 m² | 577 € |
| 19/03/2025 | 332a Le Garriguet | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue St Jacques | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue St Jacques | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 03/01/2025 | 6 Gr Grand Rue | 102 500 € | 84 m² | 1 220 € |
| 30/12/2024 | 2 Gr Grand Rue | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 14/10/2024 | 89d Rue Du Barry | 182 450 € | 90 m² | 2 027 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue St Jacques | 146 220 € | 100 m² | 1 462 € |
| 30/08/2024 | 1 Che De L Orme | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue St Jacques | 60 500 € | 88 m² | 688 € |
| 25/06/2024 | 123 Rue Du Barry | 64 550 € | 96 m² | 672 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Chabart | 192 063 € | 91 m² | 2 111 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue De La Grave | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 05/05/2023 | 56 Pl St Pierre | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 21/04/2023 | 21 Rue Engabelle | 141 400 € | 106 m² | 1 334 € |