299 900 €
T4
120 m²
VILLASAVARY
11150
+36%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VILLASAVARY (11150)
Terrain
1 554 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 840 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLASAVARY ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLASAVARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLASAVARY
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305 134 € | 2 653 € | 115 m² | 5 | Voir |
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294 000 € | 2 450 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAM
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T7 BRAM
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315 000 € | 2 114 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 BRAM
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315 000 € | 2 114 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 BRAM
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315 000 € | 2 114 € | 149 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 319 Saint-joseph | 498 500 € | 140 m² | 3 561 € |
| 14/04/2025 | 63 Rue Du Barry | 65 750 € | 114 m² | 577 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue St Jacques | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue St Jacques | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 30/12/2024 | 2 Gr Grand Rue | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue St Jacques | 146 220 € | 100 m² | 1 462 € |
| 30/08/2024 | 1 Che De L Orme | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 25/06/2024 | 123 Rue Du Barry | 64 550 € | 96 m² | 672 € |
| 26/05/2023 | 5224m Rue Des Pyrenees | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 21/04/2023 | 21 Rue Engabelle | 141 400 € | 106 m² | 1 334 € |
| 24/03/2023 | 277a Les Mercieres | 186 500 € | 96 m² | 1 943 € |
| 23/03/2023 | 5027 Rue Engabelle | 178 150 € | 104 m² | 1 713 € |