95 000 €
T5
113 m²
VILLASAVARY
11150
-44%
vs marché
841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
VILLASAVARY (11150)
Terrain
275 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,70%
14 916 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLASAVARY ↘ -30.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLASAVARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEPINTE
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T5 VILLEPINTE
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T5 VILLEPINTE
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T5 VILLEPINTE
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99 000 € | 892 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPINTE
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99 000 € | 892 € | 111 m² | 5 | Voir |
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99 900 € | 908 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPINTE
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99 900 € | 908 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 63 Rue Du Barry | 65 750 € | 114 m² | 577 € |
| 19/03/2025 | 332a Le Garriguet | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue St Jacques | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue St Jacques | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 30/12/2024 | 2 Gr Grand Rue | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 14/10/2024 | 89d Rue Du Barry | 182 450 € | 90 m² | 2 027 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue St Jacques | 146 220 € | 100 m² | 1 462 € |
| 30/08/2024 | 1 Che De L Orme | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 25/06/2024 | 123 Rue Du Barry | 64 550 € | 96 m² | 672 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Chabart | 192 063 € | 91 m² | 2 111 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue De La Grave | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 05/05/2023 | 56 Pl St Pierre | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 21/04/2023 | 21 Rue Engabelle | 141 400 € | 106 m² | 1 334 € |
| 24/03/2023 | 277a Les Mercieres | 186 500 € | 96 m² | 1 943 € |
| 23/03/2023 | 5027 Rue Engabelle | 178 150 € | 104 m² | 1 713 € |