43 600 €
T5
66 m²
VILLASAVARY
11150
-56%
vs marché
661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 600 €
Maison • 5 pièces • 66 m²
VILLASAVARY (11150) • Villasavary
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 076 €
Prix net vendeur
41 524 €
Frais de notaire
+4 615 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 215 €
Capital à emprunter
48 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 48 384 € | 4 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 50 760 € | 7 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,98%
8 712 €/an
Rendement net
12,50%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLASAVARY ↘ -30.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLASAVARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLASAVARY
|
43 600 € | 661 € | 66 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 Rue Chante Perdrix | 162 700 € | 80 m² | 2 034 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Poste | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 03/01/2025 | 6 Gr Grand Rue | 102 500 € | 84 m² | 1 220 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue D'aramon | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 27/05/2024 | 33 Le Village | 35 500 € | 60 m² | 592 € |
| 15/04/2024 | 179 Le Village | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 25/10/2023 | 5063 Rue Du Moulin | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 28/07/2023 | 47 Rue Engabelle | 159 000 € | 48 m² | 3 313 € |
| 08/06/2023 | 156 Le Village | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 20/04/2023 | 86 Le Village | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 14/04/2023 | 213 Le Village | 55 000 € | 65 m² | 846 € |