459 500 €
T6
133 m²
VILLATE
31860
+26%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 500 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
VILLATE (31860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 787 €
Prix net vendeur
439 713 €
Frais de notaire
+31 985 €
Émoluments
4 692 €
Droits & taxes
25 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 485 €
Capital à emprunter
491 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 875 €/mois | 17 803 €/mois | 493 500 € | 51 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 517 440 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 561 420 € | 119 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 610 320 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 660 900 € | 218 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
17 556 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 3 Imp Des Graves | 327 000 € | 108 m² | 3 028 € |
| 15/01/2024 | 28 Rue Des Tisserands | 300 000 € | 156 m² | 1 923 € |