242 102 €
T4
78 m²
VILLAUDRIC
31620
+9%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 102 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VILLAUDRIC (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 102 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 529 €
Prix net vendeur
230 573 €
Frais de notaire
+17 640 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 742 €
Capital à emprunter
259 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 260 820 € | 27 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 873 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 793 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
10 296 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLAUDRIC ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLAUDRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 14 Rte De Bouloc | 232 550 € | 80 m² | 2 907 € |
| 27/01/2025 | 6 Rte De La Matte | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Du Dix Neuf Mars | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 10/09/2024 | 23 All Du Pastel | 261 650 € | 89 m² | 2 940 € |
| 01/08/2023 | 249 Rte De Tire Grave | 237 500 € | 81 m² | 2 932 € |
| 11/04/2023 | 19 Rte De Villematier | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |