246 451 €
T5
84 m²
VILLAUDRIC
31620
+56%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 451 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
VILLAUDRIC (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 451 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 736 €
Prix net vendeur
234 715 €
Frais de notaire
+17 925 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 376 €
Capital à emprunter
264 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 265 440 € | 27 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 102 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 088 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLAUDRIC ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLAUDRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOULOC
|
246 126 € | 2 829 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
246 951 € | 2 940 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
243 317 € | 2 409 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RUSTICE
|
252 451 € | 3 005 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
237 400 € | 2 698 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
237 400 € | 2 698 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEPET
|
256 463 € | 2 617 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTON
|
258 000 € | 2 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTON
|
258 900 € | 2 589 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTON
|
258 990 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RUSTICE
|
259 386 € | 2 568 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RUSTICE
|
259 386 € | 2 568 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEPET
|
260 272 € | 3 098 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
262 463 € | 2 678 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rte De Bouloc | 232 550 € | 80 m² | 2 907 € |
| 27/01/2025 | 6 Rte De La Matte | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Du Dix Neuf Mars | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 10/09/2024 | 23 All Du Pastel | 261 650 € | 89 m² | 2 940 € |
| 26/07/2024 | 18b Rte De Sayrac | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 29/12/2023 | 4 Imp Du Ruisseau | 92 572 € | 104 m² | 890 € |
| 01/08/2023 | 249 Rte De Tire Grave | 237 500 € | 81 m² | 2 932 € |
| 11/04/2023 | 19 Rte De Villematier | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |