276 500 €
T5
118 m²
VILLAUDRIC
31620
+24%
vs marché
2 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 500 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VILLAUDRIC (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 907 €
Prix net vendeur
264 593 €
Frais de notaire
+19 973 €
Émoluments
3 013 €
Droits & taxes
15 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 473 €
Capital à emprunter
296 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 297 696 € | 30 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 312 120 € | 45 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
15 576 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLAUDRIC ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLAUDRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RUSTICE
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278 000 € | 2 172 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTON
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270 000 € | 2 030 € | 133 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 030 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BOULOC
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287 234 € | 2 565 € | 112 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 260b Rte De Tire Grave | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Du Dix Neuf Mars | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 18/10/2024 | 193 Bellouguet | 234 400 € | 135 m² | 1 736 € |
| 01/08/2024 | 1a Rte De Villematier | 281 000 € | 117 m² | 2 402 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue De La Negrette | 271 400 € | 134 m² | 2 025 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue De L Aucenelle | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 26/07/2024 | 18b Rte De Sayrac | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 14/03/2024 | 38 Rte De Sayrac | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 29/12/2023 | 4 Imp Du Ruisseau | 92 572 € | 104 m² | 890 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Des Violettes | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 29/09/2023 | 19 Rte De Mondot | 307 200 € | 115 m² | 2 671 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue De La Negrette | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 26/07/2023 | 16 Rte De Villemur | 216 170 € | 119 m² | 1 817 € |