835 000 €
T6
202 m²
VILLAZ
74370
-23%
vs marché
4 134
€/m²
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Créer un compte gratuit835 000 €
Maison • 6 pièces • 202 m²
VILLAZ (74370) • Villaz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 115 €
Prix net vendeur
802 885 €
Frais de notaire
+56 894 €
Émoluments
8 174 €
Droits & taxes
47 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 894 €
Capital à emprunter
891 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 661 €/mois | 32 306 €/mois | 895 524 € | 92 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 825 €/mois | 23 712 €/mois | 939 000 € | 136 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 1 018 800 € | 216 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 1 107 360 € | 304 656 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 1 199 100 € | 396 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
26 664 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-3 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 38 All Du Pre Corlet | 628 000 € | 187 m² | 3 358 € |
| 04/04/2025 | 536 Che De La Pareusaz | 950 000 € | 193 m² | 4 922 € |
| 22/01/2025 | 49 Rte Du Cret De Paris | 685 000 € | 174 m² | 3 937 € |
| 13/01/2025 | 330 Rte Des Ailles | 830 000 € | 184 m² | 4 511 € |
| 11/10/2024 | 530 Rte Des Vignes | 1 180 000 € | 190 m² | 6 211 € |
| 18/06/2024 | 52 Rte Des Fontaines | 962 070 € | 240 m² | 4 009 € |