479 000 €

T4 100 m²

VILLAZ 74370

-16% vs marché

4 790 €/m²

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479 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

VILLAZ (74370)

Jardin Garage

En nouveauté, Villaz, (en lotissement) Maison mitoyenne, lot A à la vente (demi maison côté droit), 100m² en carrez, T4 en duplex, composée de la manière suivante: Au niveau -1, un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 810 €

Prix net vendeur 456 190 €

Frais de notaire +33 115 €

Émoluments 4 850 €

Droits & taxes 26 915 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 115 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 115 €

Capital à emprunter 512 115 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 121 €/mois	18 548 €/mois	514 164 €	53 261 €	3,15%
10 ans	4 493 €/mois	13 615 €/mois	539 160 €	78 257 €	3,20%
15 ans	3 250 €/mois	9 848 €/mois	585 000 €	124 097 €	3,30%
20 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	635 760 €	174 857 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 295 €/mois	6 955 €/mois	688 500 €	227 597 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,76%

13 200 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-2 250 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 4p, VILLAZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VILLAZ ↘ -8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VILLAZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	66 Che De La Scierie	785 267 €	110 m²	7 139 €
30/10/2024	71 Rte Du Grand Nant	380 000 €	100 m²	3 800 €
28/08/2024	218 Che Du Vieux Four	414 960 €	117 m²	3 547 €
26/08/2024	34 All Du Pre Du Loutre	655 000 €	108 m²	6 065 €
25/04/2024	1047 Rte Du Pont D'onnex	419 800 €	89 m²	4 717 €
08/03/2024	228 Rte Du Cret De Paris	773 000 €	120 m²	6 442 €
22/12/2023	124 Rte Des Provinces	537 000 €	95 m²	5 653 €
12/10/2023	411 Rte De Grattepanche	735 000 €	114 m²	6 447 €
01/08/2023	71 Che Du Paradis	595 170 €	117 m²	5 087 €
29/06/2023	398 Rte De Moiron	611 700 €	100 m²	6 117 €
07/04/2023	214 Rte Des Vignes	325 000 €	84 m²	3 869 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).