1 095 000 €
T6
172 m²
VILLAZ
74370
+18%
vs marché
6 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 095 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
VILLAZ (74370)
Terrain
1 464 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 095 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 115 €
Prix net vendeur
1 052 885 €
Frais de notaire
+74 041 €
Émoluments
10 571 €
Droits & taxes
62 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 169 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 169 041 €
Capital à emprunter
1 169 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 973 €/mois | 42 342 €/mois | 1 173 732 € | 121 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 257 €/mois | 31 082 €/mois | 1 230 840 € | 178 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 419 €/mois | 22 482 €/mois | 1 335 420 € | 283 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 1 451 520 € | 399 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 1 571 700 € | 519 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
22 704 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-5 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 38 All Du Pre Corlet | 628 000 € | 187 m² | 3 358 € |
| 11/06/2025 | 74 All Du Pre Du Loutre | 1 050 000 € | 154 m² | 6 818 € |
| 04/04/2025 | 536 Che De La Pareusaz | 950 000 € | 193 m² | 4 922 € |
| 22/01/2025 | 49 Rte Du Cret De Paris | 685 000 € | 174 m² | 3 937 € |
| 13/01/2025 | 330 Rte Des Ailles | 830 000 € | 184 m² | 4 511 € |
| 29/10/2024 | 2716 Rte De La Filiere | 631 000 € | 142 m² | 4 444 € |
| 11/10/2024 | 530 Rte Des Vignes | 1 180 000 € | 190 m² | 6 211 € |
| 01/07/2024 | 166 Che De La Pareusaz | 720 050 € | 147 m² | 4 898 € |
| 02/08/2023 | 35 All Du Pre Corlet | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |