739 200 €
T5
108 m²
VILLE LA GRAND
74100
+70%
vs marché
6 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit739 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
VILLE LA GRAND (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 200 €
Prix net vendeur
704 000 €
Frais de notaire
+50 112 €
Émoluments
7 226 €
Droits & taxes
41 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 312 €
Capital à emprunter
789 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 435 €/mois | 28 591 €/mois | 792 540 € | 82 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 925 €/mois | 20 985 €/mois | 831 000 € | 120 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 901 620 € | 191 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 980 160 € | 269 780 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 1 061 100 € | 350 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
14 256 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-3 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLE LA GRAND ↘ -14.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLE LA GRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 All Des Colibris | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Reverend Pere Favre | 646 200 € | 95 m² | 6 802 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Des Voirons | 282 500 € | 87 m² | 3 247 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Edouard Thouvenel | 125 060 € | 87 m² | 1 437 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Albert Henon | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Roger Salengro | 193 200 € | 90 m² | 2 147 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Allobroges | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 293 000 € | 91 m² | 3 220 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 31/05/2024 | 27 Rue Du Pont Neuf | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 11/04/2024 | 32 Rue Du Foron | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 28/02/2024 | 24 Rue Des Buchillons | 870 318 € | 96 m² | 9 066 € |
| 11/01/2024 | 23 Rue Des Tournelles | 293 000 € | 87 m² | 3 368 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue De Coqueloup | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 11/07/2023 | 5 All Des Colibris | 295 750 € | 86 m² | 3 439 € |