418 000 €
T4
86 m²
VILLE LA GRAND
74100
+33%
vs marché
4 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
VILLE LA GRAND (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 905 €
Prix net vendeur
398 095 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 130 €
Capital à emprunter
447 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 448 980 € | 46 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 470 760 € | 68 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 198 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
11 352 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLE LA GRAND ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLE LA GRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMBILLY
|
420 000 € | 4 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
421 000 € | 5 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
414 825 € | 4 880 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
414 825 € | 4 880 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
423 000 € | 5 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
423 000 € | 5 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
424 000 € | 4 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
426 000 € | 5 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
426 000 € | 5 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
426 100 € | 5 013 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
426 100 € | 5 013 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
426 100 € | 5 013 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
428 000 € | 5 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
428 000 € | 5 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
436 100 € | 5 131 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 All Des Colibris | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Reverend Pere Favre | 646 200 € | 95 m² | 6 802 € |
| 23/04/2025 | 17c Rue De La Republique | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 15/04/2025 | 14ter Rue Des Voirons | 277 000 € | 70 m² | 3 957 € |
| 28/03/2025 | 14ter Rue Des Voirons | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Des Voirons | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Des Voirons | 282 500 € | 87 m² | 3 247 € |
| 24/02/2025 | 17 Imp Des Moulins Gaud | 274 000 € | 68 m² | 4 029 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Edouard Thouvenel | 125 060 € | 87 m² | 1 437 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Roger Salengro | 193 200 € | 90 m² | 2 147 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Du Buet | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 09/12/2024 | 3 All Des Coquelicots | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |
| 22/11/2024 | 3 All Des Coquelicots | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 245 300 € | 67 m² | 3 661 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Allobroges | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |