405 500 €
T3
67 m²
VILLE LA GRAND
74100
+44%
vs marché
6 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
VILLE LA GRAND (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 140 €
Prix net vendeur
384 360 €
Frais de notaire
+28 188 €
Émoluments
4 161 €
Droits & taxes
22 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 688 €
Capital à emprunter
433 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 184 €/mois | 15 709 €/mois | 435 456 € | 45 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 456 600 € | 66 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 495 360 € | 105 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 538 560 € | 148 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 192 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
8 844 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLE LA GRAND ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLE LA GRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLE LA GRAND
|
405 400 € | 6 237 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLE LA GRAND
|
405 600 € | 5 965 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLE LA GRAND
|
405 400 € | 6 142 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
404 000 € | 5 855 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLE LA GRAND
|
409 658 € | 6 024 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNEMASSE
|
410 000 € | 6 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNEMASSE
|
410 000 € | 6 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNEMASSE
|
410 000 € | 6 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLE LA GRAND
|
410 500 € | 6 127 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLE LA GRAND
|
410 500 € | 6 127 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VETRAZ MONTHOUX
|
411 000 € | 5 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
399 900 € | 6 348 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
412 000 € | 5 493 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
399 000 € | 5 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
399 000 € | 5 542 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 All Des Colibris | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 23/04/2025 | 17c Rue De La Republique | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 16/04/2025 | 8 Imp Des Moulins Gaud | 177 100 € | 50 m² | 3 542 € |
| 15/04/2025 | 14ter Rue Des Voirons | 277 000 € | 70 m² | 3 957 € |
| 28/03/2025 | 14ter Rue Des Voirons | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Vercheres | 223 000 € | 51 m² | 4 373 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Des Voirons | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 19/03/2025 | 6 Ple Du Porte Bonheur | 208 410 € | 51 m² | 4 086 € |
| 18/03/2025 | 1a Rue Roger Salengro | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Des Voirons | 282 500 € | 87 m² | 3 247 € |
| 24/02/2025 | 17 Imp Des Moulins Gaud | 274 000 € | 68 m² | 4 029 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Edouard Thouvenel | 125 060 € | 87 m² | 1 437 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 260 915 € | 64 m² | 4 077 € |