439 000 €
T4
84 m²
VILLE LA GRAND
74100
+43%
vs marché
5 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
VILLE LA GRAND (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
11 088 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLE LA GRAND ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLE LA GRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLE LA GRAND
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
439 000 € | 4 824 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
439 000 € | 4 181 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
438 000 € | 4 515 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
441 900 € | 5 524 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
436 100 € | 5 131 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
436 100 € | 5 071 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
442 000 € | 5 595 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
445 000 € | 5 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
448 000 € | 5 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
449 000 € | 5 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 All Des Colibris | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Reverend Pere Favre | 646 200 € | 95 m² | 6 802 € |
| 23/04/2025 | 17c Rue De La Republique | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 15/04/2025 | 14ter Rue Des Voirons | 277 000 € | 70 m² | 3 957 € |
| 28/03/2025 | 14ter Rue Des Voirons | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Des Voirons | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Des Voirons | 282 500 € | 87 m² | 3 247 € |
| 24/02/2025 | 17 Imp Des Moulins Gaud | 274 000 € | 68 m² | 4 029 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 260 915 € | 64 m² | 4 077 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Edouard Thouvenel | 125 060 € | 87 m² | 1 437 € |
| 24/01/2025 | 6 Ple Du Porte Bonheur | 250 800 € | 65 m² | 3 858 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Roger Salengro | 193 200 € | 90 m² | 2 147 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Du Buet | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 09/12/2024 | 3 All Des Coquelicots | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |