272 000 €
T2
44 m²
VILLE LA GRAND
74100
+51%
vs marché
6 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VILLE LA GRAND (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 396 €
Prix net vendeur
256 604 €
Frais de notaire
+19 426 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 426 €
Capital à emprunter
291 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
5 808 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLE LA GRAND ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLE LA GRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLE LA GRAND
|
272 000 € | 5 667 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
272 000 € | 5 667 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
272 000 € | 5 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
272 000 € | 5 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNEMASSE
|
273 000 € | 6 825 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMBILLY
|
270 900 € | 5 764 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
273 900 € | 5 590 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
273 900 € | 5 590 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
273 900 € | 5 590 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
275 000 € | 5 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
275 000 € | 5 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
268 900 € | 5 488 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
268 900 € | 5 488 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
268 900 € | 5 488 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLE LA GRAND
|
268 900 € | 5 488 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 7 Rue Du Commerce | 156 920 € | 38 m² | 4 129 € |
| 16/04/2025 | 8 Imp Des Moulins Gaud | 177 100 € | 50 m² | 3 542 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Coquelicots | 192 000 € | 44 m² | 4 364 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Vercheres | 223 000 € | 51 m² | 4 373 € |
| 19/03/2025 | 6 Ple Du Porte Bonheur | 208 410 € | 51 m² | 4 086 € |
| 18/03/2025 | 1a Rue Roger Salengro | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 197 500 € | 46 m² | 4 293 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 260 915 € | 64 m² | 4 077 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Henri Dunand | 142 000 € | 44 m² | 3 227 € |
| 15/01/2025 | 47b Rue Des Tournelles | 277 000 € | 59 m² | 4 695 € |
| 08/01/2025 | 47b Rue Des Tournelles | 130 700 € | 31 m² | 4 216 € |
| 30/12/2024 | 3 Ple Du Porte Bonheur | 185 900 € | 44 m² | 4 225 € |
| 20/12/2024 | 4 All Des Colibris | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 3 All Des Coquelicots | 204 000 € | 44 m² | 4 636 € |