511 800 €
T4
92 m²
VILLE LA GRAND
74100
+53%
vs marché
5 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
VILLE LA GRAND (74100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 371 €
Prix net vendeur
487 429 €
Frais de notaire
+35 258 €
Émoluments
5 150 €
Droits & taxes
28 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 058 €
Capital à emprunter
547 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 539 €/mois | 19 815 €/mois | 549 276 € | 56 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 576 000 € | 83 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 624 960 € | 132 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 679 200 € | 186 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 735 600 € | 243 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
12 144 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLE LA GRAND ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLE LA GRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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519 000 € | 4 806 € | 108 m² | 5 | Voir |
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520 200 € | 5 202 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VETRAZ MONTHOUX
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502 000 € | 5 578 € | 90 m² | 4 | Voir |
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502 000 € | 5 578 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 All Des Colibris | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Reverend Pere Favre | 646 200 € | 95 m² | 6 802 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Des Voirons | 282 500 € | 87 m² | 3 247 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Edouard Thouvenel | 125 060 € | 87 m² | 1 437 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Roger Salengro | 193 200 € | 90 m² | 2 147 € |
| 09/12/2024 | 3 All Des Coquelicots | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |
| 22/11/2024 | 3 All Des Coquelicots | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Allobroges | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Allobroges | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Henri Dunand | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 293 000 € | 91 m² | 3 220 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue Des Tournelles | 248 000 € | 77 m² | 3 221 € |
| 15/07/2024 | 3 All Des Colibris | 371 650 € | 76 m² | 4 890 € |
| 12/06/2024 | 15 Imp Des Moulins Gaud | 352 090 € | 79 m² | 4 457 € |