461 400 €
T4
91 m²
VILLE LA GRAND
74100
+39%
vs marché
5 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
VILLE LA GRAND (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 971 €
Prix net vendeur
439 429 €
Frais de notaire
+31 965 €
Émoluments
4 689 €
Droits & taxes
25 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 365 €
Capital à emprunter
493 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 495 348 € | 51 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 519 480 € | 75 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 563 580 € | 119 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 612 480 € | 168 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 663 300 € | 219 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
12 012 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLE LA GRAND ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLE LA GRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 All Des Colibris | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Reverend Pere Favre | 646 200 € | 95 m² | 6 802 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Des Voirons | 282 500 € | 87 m² | 3 247 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Edouard Thouvenel | 125 060 € | 87 m² | 1 437 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Roger Salengro | 193 200 € | 90 m² | 2 147 € |
| 09/12/2024 | 3 All Des Coquelicots | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |
| 22/11/2024 | 3 All Des Coquelicots | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Allobroges | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Allobroges | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Henri Dunand | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 293 000 € | 91 m² | 3 220 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue Des Tournelles | 248 000 € | 77 m² | 3 221 € |
| 15/07/2024 | 3 All Des Colibris | 371 650 € | 76 m² | 4 890 € |
| 12/06/2024 | 15 Imp Des Moulins Gaud | 352 090 € | 79 m² | 4 457 € |