331 000 €
T3
57 m²
VILLE LA GRAND
74100
+38%
vs marché
5 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
VILLE LA GRAND (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 256 €
Prix net vendeur
313 744 €
Frais de notaire
+23 344 €
Émoluments
3 484 €
Droits & taxes
18 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 344 €
Capital à emprunter
354 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 355 740 € | 36 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
7 524 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLE LA GRAND ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLE LA GRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANNEMASSE
|
330 700 € | 5 249 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNEMASSE
|
330 000 € | 4 648 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VETRAZ MONTHOUX
|
329 000 € | 5 393 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
329 000 € | 4 838 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
329 000 € | 4 838 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VETRAZ MONTHOUX
|
329 000 € | 4 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNEMASSE
|
328 600 € | 5 300 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNEMASSE
|
328 600 € | 5 300 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNEMASSE
|
328 600 € | 5 216 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNEMASSE
|
327 583 € | 5 284 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
334 700 € | 6 198 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
334 700 € | 6 198 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETREMBIERES
|
334 700 € | 6 198 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
327 000 € | 4 606 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
327 000 € | 4 606 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 17c Rue De La Republique | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 16/04/2025 | 8 Imp Des Moulins Gaud | 177 100 € | 50 m² | 3 542 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Du Commerce | 156 920 € | 38 m² | 4 129 € |
| 15/04/2025 | 14ter Rue Des Voirons | 277 000 € | 70 m² | 3 957 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Coquelicots | 192 000 € | 44 m² | 4 364 € |
| 28/03/2025 | 14ter Rue Des Voirons | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Vercheres | 223 000 € | 51 m² | 4 373 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Des Voirons | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 19/03/2025 | 6 Ple Du Porte Bonheur | 208 410 € | 51 m² | 4 086 € |
| 18/03/2025 | 1a Rue Roger Salengro | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 197 500 € | 46 m² | 4 293 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 24/02/2025 | 17 Imp Des Moulins Gaud | 274 000 € | 68 m² | 4 029 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 260 915 € | 64 m² | 4 077 € |