4 900 000 €

T13 400 m²

VILLE D AVRAY 92410

+33% vs marché

12 250 €/m²

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4 900 000 €

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Maison • 13 pièces • 400 m²

VILLE D AVRAY (92410)

Terrain 2 135 m²

Jardin Garage

A l'orée de la forêt, en exclusivité, magnifique construction 2022 entièrement vitrée signée Jean-Pierre Watel d'environ 500m2 sur un terra...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -188 462 €

Prix net vendeur 4 711 538 €

Frais de notaire +324 980 €

Émoluments 45 650 €

Droits & taxes 277 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 224 980 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 224 980 €

Capital à emprunter 5 224 980 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	62 454 €/mois	189 255 €/mois	5 246 136 €	543 654 €	3,15%
10 ans	45 843 €/mois	138 918 €/mois	5 501 160 €	798 678 €	3,20%
15 ans	33 157 €/mois	100 476 €/mois	5 968 260 €	1 265 778 €	3,30%
20 ans	27 031 €/mois	81 912 €/mois	6 487 440 €	1 784 958 €	3,40%
25 ans Recommandé	23 416 €/mois	70 958 €/mois	7 024 800 €	2 322 318 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,08%

52 800 €/an

Rendement net

0,69%

après charges

Cashflow

-27 655 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).