234 000 €
T2
25 m²
VILLE D AVRAY
92410
+69%
vs marché
9 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-15 308 €
Prix net vendeur
218 692 €
Frais de notaire
+16 825 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 825 €
Capital à emprunter
250 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 251 832 € | 26 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 264 120 € | 38 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 60 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 85 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 111 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
12 900 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 075 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
903 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 075 €/an
Total charges
3 712 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 075 €
Fourchette marché
968 - 1 176 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 075 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-320 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 2 Rue De La Ronce | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 30/01/2025 | 235 Rue De Versailles | 112 000 € | 25 m² | 4 480 € |
| 13/11/2024 | 219 Rue De Versailles | 156 000 € | 27 m² | 5 778 € |
| 29/08/2024 | 5 Che Des Closeaux | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 22/07/2024 | 55 Rue De La Ronce | 151 500 € | 32 m² | 4 734 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Du Lac | 164 000 € | 24 m² | 6 833 € |
| 27/06/2024 | 54 Rue De Versailles | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 06/06/2024 | 55 Av De Balzac | 132 000 € | 21 m² | 6 286 € |
| 20/03/2024 | 177 Rue De Versailles | 84 000 € | 14 m² | 6 000 € |
| 11/03/2024 | 10 Che De La Cote D Argent | 200 000 € | 33 m² | 6 061 € |
| 20/11/2023 | 15 Res Les Maronniers | 239 800 € | 23 m² | 10 426 € |
| 11/07/2023 | 5 Che Des Closeaux | 150 476 € | 31 m² | 4 854 € |
| 03/05/2023 | 189 Rte De Versailles | 167 370 € | 28 m² | 5 978 € |