1 470 000 €
T8
180 m²
VILLE D AVRAY
92410
-11%
vs marché
8 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 470 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
VILLE D AVRAY (92410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 538 €
Prix net vendeur
1 413 462 €
Frais de notaire
+98 772 €
Émoluments
14 028 €
Droits & taxes
83 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 568 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 568 772 €
Capital à emprunter
1 568 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 751 €/mois | 56 821 €/mois | 1 575 084 € | 163 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 764 €/mois | 41 709 €/mois | 1 651 680 € | 239 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 955 €/mois | 30 167 €/mois | 1 791 900 € | 380 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 116 €/mois | 24 594 €/mois | 1 947 840 € | 535 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 2 109 000 € | 697 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
23 760 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-7 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VILLE D AVRAY
|
1 450 000 € | 7 632 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T9 VILLE D AVRAY
|
1 260 000 € | 6 632 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLE D AVRAY
|
1 260 000 € | 6 632 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLE D AVRAY
|
1 260 000 € | 6 632 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T8 VILLE D AVRAY
|
1 260 000 € | 6 563 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T9 VILLE D AVRAY
|
1 260 000 € | 6 632 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLE D AVRAY
|
1 260 000 € | 6 632 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T8 VILLE D AVRAY
|
1 260 000 € | 6 632 € | 190 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15b Che De La Cote D Argent | 1 055 500 € | 180 m² | 5 864 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Pradier | 1 218 750 € | 216 m² | 5 642 € |
| 30/01/2025 | 38 Rue De La Ronce | 1 654 915 € | 195 m² | 8 487 € |
| 21/10/2024 | 151 Rue De Versailles | 1 696 550 € | 212 m² | 8 003 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue De Sevres | 1 266 000 € | 147 m² | 8 612 € |
| 03/05/2024 | 30 Rue Du Cottage | 1 251 107 € | 144 m² | 8 688 € |
| 05/01/2024 | 23 Rue Du Cottage | 1 379 950 € | 164 m² | 8 414 € |
| 28/11/2023 | 7 Che Des Closeaux | 1 403 500 € | 170 m² | 8 256 € |
| 03/08/2023 | 7 Av Gambetta | 2 116 900 € | 164 m² | 12 908 € |