801 000 €
T4
90 m²
VILLE D AVRAY
92410
+55%
vs marché
8 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit801 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Rue de Versailles-Monastère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
801 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 143 €
Prix net vendeur
762 857 €
Frais de notaire
+54 148 €
Émoluments
7 790 €
Droits & taxes
45 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
855 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
855 148 €
Capital à emprunter
855 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 222 €/mois | 30 976 €/mois | 858 648 € | 89 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 503 €/mois | 22 736 €/mois | 900 360 € | 130 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 427 €/mois | 16 445 €/mois | 976 860 € | 207 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 1 061 760 € | 292 127 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 1 149 600 € | 379 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
18 780 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 377 - 1 710 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 3 716 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-2 627 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLE D AVRAY
|
797 300 € | 8 393 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
797 300 € | 8 393 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
797 300 € | 8 393 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
786 900 € | 8 942 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
786 000 € | 8 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
785 400 € | 8 267 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
785 400 € | 8 267 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
785 400 € | 8 267 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
785 400 € | 8 825 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
785 400 € | 8 014 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
785 400 € | 8 267 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
785 400 € | 8 014 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
785 400 € | 8 825 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
785 400 € | 8 014 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
785 400 € | 7 933 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Av De Balzac | 548 000 € | 79 m² | 6 937 € |
| 11/04/2025 | 15 Res Le Parc Corot | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 20/02/2025 | 15 Res Le Parc Corot | 574 000 € | 94 m² | 6 106 € |
| 07/01/2025 | 15 Res Les Maronniers | 589 400 € | 106 m² | 5 560 € |
| 31/12/2024 | 3 Av Thierry | 509 000 € | 84 m² | 6 060 € |
| 23/12/2024 | 219 Rue De Versailles | 86 098 € | 101 m² | 852 € |
| 05/12/2024 | 15 Res Le Parc Corot | 533 400 € | 91 m² | 5 862 € |
| 26/11/2024 | 46 Rue De Sevres | 485 000 € | 85 m² | 5 706 € |
| 29/08/2024 | 57 Rue De Sevres | 455 000 € | 77 m² | 5 909 € |
| 02/05/2024 | 51 Rue De Sevres | 514 250 € | 90 m² | 5 714 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Grange Fontenelle | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 04/04/2024 | 15 Res Le Parc Corot | 346 800 € | 76 m² | 4 563 € |
| 03/04/2024 | 32 Rue De Versailles | 431 965 € | 70 m² | 6 171 € |
| 27/02/2024 | 33 Av Thierry | 602 900 € | 107 m² | 5 635 € |
| 19/02/2024 | 235 Rue De Versailles | 352 000 € | 70 m² | 5 029 € |