786 900 €
T4
88 m²
VILLE D AVRAY
92410
+56%
vs marché
8 942
€/m²
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Créer un compte gratuit786 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
VILLE D AVRAY (92410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 471 €
Prix net vendeur
749 429 €
Frais de notaire
+53 228 €
Émoluments
7 662 €
Droits & taxes
44 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 128 €
Capital à emprunter
840 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 042 €/mois | 30 430 €/mois | 843 528 € | 87 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 371 €/mois | 22 336 €/mois | 884 520 € | 128 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 331 €/mois | 16 155 €/mois | 959 580 € | 203 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 1 043 040 € | 286 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 1 129 500 € | 373 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
18 780 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 377 - 1 710 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 3 650 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-2 560 €
Ratio couverture
233%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Av De Balzac | 548 000 € | 79 m² | 6 937 € |
| 11/04/2025 | 15 Res Le Parc Corot | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 31/03/2025 | 15 Res Les Maronniers | 279 000 € | 68 m² | 4 103 € |
| 20/02/2025 | 15 Res Le Parc Corot | 574 000 € | 94 m² | 6 106 € |
| 07/01/2025 | 15 Res Les Maronniers | 589 400 € | 106 m² | 5 560 € |
| 31/12/2024 | 3 Av Thierry | 509 000 € | 84 m² | 6 060 € |
| 23/12/2024 | 219 Rue De Versailles | 86 098 € | 101 m² | 852 € |
| 05/12/2024 | 15 Res Le Parc Corot | 533 400 € | 91 m² | 5 862 € |
| 26/11/2024 | 46 Rue De Sevres | 485 000 € | 85 m² | 5 706 € |
| 29/08/2024 | 57 Rue De Sevres | 455 000 € | 77 m² | 5 909 € |
| 02/05/2024 | 51 Rue De Sevres | 514 250 € | 90 m² | 5 714 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Grange Fontenelle | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 04/04/2024 | 15 Res Le Parc Corot | 346 800 € | 76 m² | 4 563 € |
| 03/04/2024 | 32 Rue De Versailles | 431 965 € | 70 m² | 6 171 € |
| 27/02/2024 | 33 Av Thierry | 602 900 € | 107 m² | 5 635 € |