599 000 €
T6
100 m²
VILLE D AVRAY
92410
-31%
vs marché
5 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
13 200 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLE D AVRAY ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rue De La Source | 770 000 € | 100 m² | 7 700 € |
| 29/01/2025 | 32 Rue De La Prairie | 1 002 000 € | 88 m² | 11 386 € |
| 11/09/2024 | 43 Av Legeay | 1 007 630 € | 109 m² | 9 244 € |
| 29/08/2024 | 9ter Av De Balzac | 991 431 € | 106 m² | 9 353 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Jules Poussin | 994 193 € | 100 m² | 9 942 € |
| 31/05/2024 | 32 Rue Corot | 980 000 € | 113 m² | 8 673 € |
| 13/03/2024 | 30 Av De Balzac | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 15/12/2023 | 34 Rue De La Prairie | 768 000 € | 95 m² | 8 084 € |
| 15/12/2023 | 26 Rue Du Cottage | 933 380 € | 106 m² | 8 805 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue Jules Poussin | 1 470 000 € | 108 m² | 13 611 € |
| 23/05/2023 | 11 Che Desvallieres | 2 490 000 € | 113 m² | 22 035 € |