817 200 €
T5
145 m²
VILLE D AVRAY
92410
-2%
vs marché
5 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit817 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 145 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Thierry-Saint-Cloud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
817 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 914 €
Prix net vendeur
778 286 €
Frais de notaire
+55 206 €
Émoluments
7 938 €
Droits & taxes
45 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
872 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
872 406 €
Capital à emprunter
872 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 428 €/mois | 31 600 €/mois | 875 952 € | 90 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 918 480 € | 133 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 536 €/mois | 16 776 €/mois | 996 480 € | 211 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 513 €/mois | 13 676 €/mois | 1 083 120 € | 297 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 1 173 000 € | 387 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,52%
20 580 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 715 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (3,0%)
617 €/an
Vacance locative
1 714 €/an
Total charges
6 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 715 €
Fourchette marché
1 485 - 2 040 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 715 €
Mensualité crédit
- 3 791 €
Charges mensuelles
- 543 €
Cashflow négatif ⚠
-2 620 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Rue Pradier | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue De Marnes | 793 500 € | 129 m² | 6 151 € |
| 10/10/2024 | 11 Av Halphen | 685 950 € | 139 m² | 4 935 € |
| 20/09/2024 | 215 Rue De Versailles | 585 820 € | 131 m² | 4 472 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Marnes | 640 000 € | 145 m² | 4 414 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue De Sevres | 37 000 € | 123 m² | 301 € |
| 19/01/2024 | 31 Rue De Versailles | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Jouet Lucot | 642 839 € | 127 m² | 5 062 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue De La Ronce | 566 400 € | 118 m² | 4 800 € |
| 17/11/2023 | 15 Av Thierry | 778 000 € | 145 m² | 5 366 € |
| 30/08/2023 | 6 Av Halphen | 782 350 € | 121 m² | 6 466 € |
| 26/05/2023 | 8 Res Musset | 553 000 € | 116 m² | 4 767 € |