475 000 €
T2
52 m²
VILLE D AVRAY
92410
+65%
vs marché
9 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Rue de Versailles-Monastère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 763 €
Prix net vendeur
450 237 €
Frais de notaire
+32 706 €
Émoluments
4 793 €
Droits & taxes
26 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 706 €
Capital à emprunter
507 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 509 796 € | 52 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 534 600 € | 77 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 123 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 225 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,72%
12 900 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 075 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
903 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 075 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 075 €
Fourchette marché
968 - 1 176 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 075 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-1 452 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 50 Rue De Saint Cloud | 204 400 € | 60 m² | 3 407 € |
| 05/05/2025 | 51 Rue De Sevres | 233 000 € | 42 m² | 5 548 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue De Versailles | 241 000 € | 51 m² | 4 725 € |
| 31/03/2025 | 15 Res Les Maronniers | 279 000 € | 68 m² | 4 103 € |
| 06/01/2025 | 7 Av Halphen | 312 000 € | 48 m² | 6 500 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue De Sevres | 429 000 € | 64 m² | 6 703 € |
| 05/12/2024 | 57 Rue Corot | 268 550 € | 51 m² | 5 266 € |
| 29/11/2024 | 45 Rue De Sevres | 469 000 € | 66 m² | 7 106 € |
| 18/11/2024 | 25 Av Thierry | 450 000 € | 59 m² | 7 627 € |
| 29/10/2024 | 33 Rue De Saint Cloud | 385 714 € | 62 m² | 6 221 € |
| 23/10/2024 | 52 Rue De Versailles | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 22/10/2024 | 23 Che Desvallieres | 108 212 € | 45 m² | 2 405 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue De Versailles | 276 800 € | 52 m² | 5 323 € |
| 22/07/2024 | 55 Rue De La Ronce | 151 500 € | 32 m² | 4 734 € |
| 05/07/2024 | 15 Av Thierry | 401 850 € | 45 m² | 8 930 € |