762 000 €
T4
96 m²
VILLE D AVRAY
92410
+39%
vs marché
7 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit762 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Thierry-Saint-Cloud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 286 €
Prix net vendeur
725 714 €
Frais de notaire
+51 601 €
Émoluments
7 434 €
Droits & taxes
42 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
813 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
813 601 €
Capital à emprunter
813 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 725 €/mois | 29 470 €/mois | 816 900 € | 84 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 138 €/mois | 21 630 €/mois | 856 560 € | 124 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 929 340 € | 197 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 1 010 160 € | 277 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 1 093 800 € | 361 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,46%
18 780 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 377 - 1 710 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 3 535 €
Charges mensuelles
- 479 €
Cashflow négatif ⚠
-2 449 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLE D AVRAY
|
762 000 € | 7 938 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
770 000 € | 6 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
770 000 € | 6 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
770 400 € | 8 196 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
770 400 € | 8 196 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
770 400 € | 7 782 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
770 400 € | 7 553 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
770 400 € | 7 553 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
770 400 € | 8 196 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
750 120 € | 8 335 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
750 120 € | 8 335 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
750 120 € | 8 335 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
750 120 € | 8 335 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
750 120 € | 8 335 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE D AVRAY
|
776 000 € | 8 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Av De Balzac | 548 000 € | 79 m² | 6 937 € |
| 11/04/2025 | 15 Res Le Parc Corot | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 20/02/2025 | 15 Res Le Parc Corot | 574 000 € | 94 m² | 6 106 € |
| 07/01/2025 | 15 Res Les Maronniers | 589 400 € | 106 m² | 5 560 € |
| 31/12/2024 | 3 Av Thierry | 509 000 € | 84 m² | 6 060 € |
| 23/12/2024 | 219 Rue De Versailles | 86 098 € | 101 m² | 852 € |
| 05/12/2024 | 15 Res Le Parc Corot | 533 400 € | 91 m² | 5 862 € |
| 26/11/2024 | 46 Rue De Sevres | 485 000 € | 85 m² | 5 706 € |
| 27/09/2024 | 5 Che Des Closeaux | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 29/08/2024 | 57 Rue De Sevres | 455 000 € | 77 m² | 5 909 € |
| 02/05/2024 | 51 Rue De Sevres | 514 250 € | 90 m² | 5 714 € |
| 04/04/2024 | 15 Res Le Parc Corot | 346 800 € | 76 m² | 4 563 € |
| 27/02/2024 | 33 Av Thierry | 602 900 € | 107 m² | 5 635 € |
| 09/02/2024 | 8 Res Musset | 480 100 € | 88 m² | 5 456 € |
| 11/01/2024 | 15 Res Le Parc Corot | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |