1 280 000 €
T5
137 m²
VILLE D AVRAY
92410
+7%
vs marché
9 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 280 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Rue de Versailles-Monastère
Terrain
1 466 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 120 €
Prix net vendeur
1 224 880 €
Frais de notaire
+85 837 €
Émoluments
12 220 €
Droits & taxes
72 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 365 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 365 837 €
Capital à emprunter
1 365 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 326 €/mois | 49 473 €/mois | 1 371 384 € | 142 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 984 €/mois | 36 315 €/mois | 1 438 080 € | 208 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 667 €/mois | 26 264 €/mois | 1 560 060 € | 330 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 066 €/mois | 21 412 €/mois | 1 695 840 € | 466 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 1 836 300 € | 607 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
18 084 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-6 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 16 Rue De La Source | 886 000 € | 129 m² | 6 868 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue De Sevres | 1 266 000 € | 147 m² | 8 612 € |
| 11/09/2024 | 43 Av Legeay | 1 007 630 € | 109 m² | 9 244 € |
| 31/05/2024 | 32 Rue Corot | 980 000 € | 113 m² | 8 673 € |
| 03/05/2024 | 30 Rue Du Cottage | 1 251 107 € | 144 m² | 8 688 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue De La Prairie | 250 166 € | 136 m² | 1 839 € |
| 17/01/2024 | 5 Che Jean Jullien | 1 130 000 € | 131 m² | 8 626 € |
| 05/01/2024 | 23 Rue Du Cottage | 1 379 950 € | 164 m² | 8 414 € |
| 03/08/2023 | 7 Av Gambetta | 2 116 900 € | 164 m² | 12 908 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Jules Poussin | 1 775 075 € | 140 m² | 12 679 € |
| 23/05/2023 | 11 Che Desvallieres | 2 490 000 € | 113 m² | 22 035 € |