490 000 €
T5
90 m²
VILLE D AVRAY
92410
-5%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Rue de Versailles-Monastère
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
20 580 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 715 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (3,0%)
617 €/an
Vacance locative
1 714 €/an
Total charges
6 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 715 €
Fourchette marché
1 485 - 2 040 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 715 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 516 €
Cashflow négatif ⚠
-1 074 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLE D AVRAY
|
490 000 € | 5 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
490 000 € | 5 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
490 000 € | 5 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
490 000 € | 5 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
499 900 € | 5 375 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
499 900 € | 5 318 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
480 000 € | 4 752 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
515 000 € | 4 813 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
525 000 € | 4 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
420 000 € | 5 060 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
420 000 € | 5 060 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
420 000 € | 5 060 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Av De Balzac | 548 000 € | 79 m² | 6 937 € |
| 11/04/2025 | 15 Res Le Parc Corot | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 20/02/2025 | 15 Res Le Parc Corot | 574 000 € | 94 m² | 6 106 € |
| 07/01/2025 | 15 Res Les Maronniers | 589 400 € | 106 m² | 5 560 € |
| 31/12/2024 | 3 Av Thierry | 509 000 € | 84 m² | 6 060 € |
| 23/12/2024 | 219 Rue De Versailles | 86 098 € | 101 m² | 852 € |
| 05/12/2024 | 15 Res Le Parc Corot | 533 400 € | 91 m² | 5 862 € |
| 26/11/2024 | 46 Rue De Sevres | 485 000 € | 85 m² | 5 706 € |
| 29/08/2024 | 57 Rue De Sevres | 455 000 € | 77 m² | 5 909 € |
| 02/05/2024 | 51 Rue De Sevres | 514 250 € | 90 m² | 5 714 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Grange Fontenelle | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 04/04/2024 | 15 Res Le Parc Corot | 346 800 € | 76 m² | 4 563 € |
| 03/04/2024 | 32 Rue De Versailles | 431 965 € | 70 m² | 6 171 € |
| 27/02/2024 | 33 Av Thierry | 602 900 € | 107 m² | 5 635 € |
| 19/02/2024 | 235 Rue De Versailles | 352 000 € | 70 m² | 5 029 € |