958 800 €
T5
114 m²
VILLE D AVRAY
92410
+47%
vs marché
8 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit958 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Thierry-Saint-Cloud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
958 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 657 €
Prix net vendeur
913 143 €
Frais de notaire
+64 456 €
Émoluments
9 231 €
Droits & taxes
53 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 023 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 023 256 €
Capital à emprunter
1 023 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 231 €/mois | 37 064 €/mois | 1 027 404 € | 106 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 978 €/mois | 27 206 €/mois | 1 077 360 € | 156 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 493 €/mois | 19 676 €/mois | 1 168 740 € | 247 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 294 €/mois | 16 042 €/mois | 1 270 560 € | 349 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 586 €/mois | 13 897 €/mois | 1 375 800 € | 454 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,15%
20 580 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-3 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 715 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (3,0%)
617 €/an
Vacance locative
1 714 €/an
Total charges
6 330 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 715 €
Fourchette marché
1 485 - 2 040 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 715 €
Mensualité crédit
- 4 448 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-3 261 €
Ratio couverture
259%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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994 000 € | 7 203 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Rue Pradier | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue De Marnes | 793 500 € | 129 m² | 6 151 € |
| 20/02/2025 | 15 Res Le Parc Corot | 574 000 € | 94 m² | 6 106 € |
| 07/01/2025 | 15 Res Les Maronniers | 589 400 € | 106 m² | 5 560 € |
| 23/12/2024 | 219 Rue De Versailles | 86 098 € | 101 m² | 852 € |
| 05/12/2024 | 15 Res Le Parc Corot | 533 400 € | 91 m² | 5 862 € |
| 27/09/2024 | 5 Che Des Closeaux | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 20/09/2024 | 215 Rue De Versailles | 585 820 € | 131 m² | 4 472 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue De Sevres | 37 000 € | 123 m² | 301 € |
| 27/02/2024 | 33 Av Thierry | 602 900 € | 107 m² | 5 635 € |
| 19/01/2024 | 31 Rue De Versailles | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Jouet Lucot | 642 839 € | 127 m² | 5 062 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue De La Ronce | 566 400 € | 118 m² | 4 800 € |
| 26/10/2023 | 16 Rue De Marnes | 474 890 € | 94 m² | 5 052 € |
| 25/10/2023 | 41 Rue De Sevres | 750 000 € | 114 m² | 6 579 € |