5 200 000 €

T1 511 m²

VILLE D AVRAY 92410

+11% vs marché

10 176 €/m²

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5 200 000 €

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Maison • 1 pièce • 511 m²

VILLE D AVRAY (92410) • Thierry-Saint-Cloud

Terrain 1 278 m²

Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE D 226 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

A vendre-Ville d'Avray- demeure de prestige de 511 m²A Ville d'Avray. Edifiée au milieu du XIXe siècle et entièrement restaurée entre 2001 et 2003, cette propriété de prestige où v...

Quartier Thierry-Saint-Cloud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -200 000 €

Prix net vendeur 5 000 000 €

Frais de notaire +344 766 €

Émoluments 48 416 €

Droits & taxes 295 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 544 766 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 544 766 €

Capital à emprunter 5 544 766 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	66 276 €/mois	200 836 €/mois	5 567 184 €	576 895 €	3,15%
10 ans	48 649 €/mois	147 421 €/mois	5 837 880 €	847 591 €	3,20%
15 ans	35 187 €/mois	106 627 €/mois	6 333 660 €	1 343 371 €	3,30%
20 ans	28 686 €/mois	86 927 €/mois	6 884 640 €	1 894 351 €	3,40%
25 ans Recommandé	24 849 €/mois	75 300 €/mois	7 454 700 €	2 464 411 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,30%

67 452 €/an

Rendement net

0,83%

après charges

Cashflow

-28 688 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 621 €/an

Charges copro. NR 3 066 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 722 €/an

GLI (2,5%) 1 686 €/an

Vacance locative 5 619 €/an

Total charges 20 864 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).