755 000 €
T5
149 m²
VILLE D AVRAY
92410
-12%
vs marché
5 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 149 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Centre-La Prairie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 952 €
Prix net vendeur
719 048 €
Frais de notaire
+51 143 €
Émoluments
7 370 €
Droits & taxes
42 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 143 €
Capital à emprunter
806 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 636 €/mois | 29 200 €/mois | 809 424 € | 83 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 073 €/mois | 21 433 €/mois | 848 760 € | 123 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 920 880 € | 195 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 1 001 040 € | 275 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 1 083 900 € | 358 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,73%
20 580 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 715 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (3,0%)
617 €/an
Vacance locative
1 714 €/an
Total charges
6 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 715 €
Fourchette marché
1 485 - 2 040 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 715 €
Mensualité crédit
- 3 502 €
Charges mensuelles
- 545 €
Cashflow négatif ⚠
-2 333 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLE D AVRAY
|
755 000 € | 5 067 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
755 000 € | 5 067 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
755 000 € | 5 067 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
755 000 € | 5 067 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
755 000 € | 5 067 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
755 000 € | 5 067 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 VILLE D AVRAY
|
770 000 € | 4 724 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
725 000 € | 4 932 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
797 120 € | 5 614 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
797 120 € | 5 614 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
797 120 € | 5 614 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
797 120 € | 5 614 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
803 700 € | 5 660 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
803 700 € | 5 660 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE D AVRAY
|
803 700 € | 5 660 € | 142 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Rue Pradier | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue De Marnes | 793 500 € | 129 m² | 6 151 € |
| 10/10/2024 | 11 Av Halphen | 685 950 € | 139 m² | 4 935 € |
| 20/09/2024 | 215 Rue De Versailles | 585 820 € | 131 m² | 4 472 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Marnes | 640 000 € | 145 m² | 4 414 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue De Sevres | 37 000 € | 123 m² | 301 € |
| 19/01/2024 | 31 Rue De Versailles | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Jouet Lucot | 642 839 € | 127 m² | 5 062 € |
| 17/11/2023 | 15 Av Thierry | 778 000 € | 145 m² | 5 366 € |
| 30/08/2023 | 6 Av Halphen | 782 350 € | 121 m² | 6 466 € |