953 500 €
T4
121 m²
VILLE D AVRAY
92410
+38%
vs marché
7 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit953 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Rue de Versailles-Monastère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
953 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 405 €
Prix net vendeur
908 095 €
Frais de notaire
+64 110 €
Émoluments
9 183 €
Droits & taxes
53 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 017 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 017 610 €
Capital à emprunter
1 017 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 163 €/mois | 36 858 €/mois | 1 021 692 € | 105 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 1 071 360 € | 155 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 1 162 440 € | 246 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 1 263 600 € | 347 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 1 368 000 € | 452 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,97%
18 780 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-3 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 377 - 1 710 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 4 423 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-3 350 €
Ratio couverture
283%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Rue Pradier | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue De Marnes | 793 500 € | 129 m² | 6 151 € |
| 07/01/2025 | 15 Res Les Maronniers | 589 400 € | 106 m² | 5 560 € |
| 23/12/2024 | 219 Rue De Versailles | 86 098 € | 101 m² | 852 € |
| 10/10/2024 | 11 Av Halphen | 685 950 € | 139 m² | 4 935 € |
| 27/09/2024 | 5 Che Des Closeaux | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 20/09/2024 | 215 Rue De Versailles | 585 820 € | 131 m² | 4 472 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Marnes | 640 000 € | 145 m² | 4 414 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue De Sevres | 37 000 € | 123 m² | 301 € |
| 27/02/2024 | 33 Av Thierry | 602 900 € | 107 m² | 5 635 € |
| 19/01/2024 | 31 Rue De Versailles | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Jouet Lucot | 642 839 € | 127 m² | 5 062 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue De La Ronce | 566 400 € | 118 m² | 4 800 € |
| 17/11/2023 | 15 Av Thierry | 778 000 € | 145 m² | 5 366 € |
| 25/10/2023 | 41 Rue De Sevres | 750 000 € | 114 m² | 6 579 € |