495 000 €
T3
66 m²
VILLE D AVRAY
92410
+37%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Côte d'Argent-Desvallières-Gambetta
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 806 €
Prix net vendeur
469 194 €
Frais de notaire
+34 007 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 007 €
Capital à emprunter
529 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 531 132 € | 55 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 80 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
17 568 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 464 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 230 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 463 €/an
Total charges
5 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 464 €
Fourchette marché
1 268 - 1 571 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
17 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 464 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 435 €
Cashflow négatif ⚠
-1 268 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 50 Rue De Saint Cloud | 204 400 € | 60 m² | 3 407 € |
| 26/05/2025 | 7 Av De Balzac | 548 000 € | 79 m² | 6 937 € |
| 11/04/2025 | 15 Res Le Parc Corot | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue De Versailles | 241 000 € | 51 m² | 4 725 € |
| 31/03/2025 | 15 Res Les Maronniers | 279 000 € | 68 m² | 4 103 € |
| 06/01/2025 | 7 Av Halphen | 312 000 € | 48 m² | 6 500 € |
| 31/12/2024 | 3 Av Thierry | 509 000 € | 84 m² | 6 060 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue De Sevres | 429 000 € | 64 m² | 6 703 € |
| 05/12/2024 | 57 Rue Corot | 268 550 € | 51 m² | 5 266 € |
| 29/11/2024 | 45 Rue De Sevres | 469 000 € | 66 m² | 7 106 € |
| 26/11/2024 | 46 Rue De Sevres | 485 000 € | 85 m² | 5 706 € |
| 18/11/2024 | 25 Av Thierry | 450 000 € | 59 m² | 7 627 € |
| 29/10/2024 | 33 Rue De Saint Cloud | 385 714 € | 62 m² | 6 221 € |
| 23/10/2024 | 52 Rue De Versailles | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue De Versailles | 276 800 € | 52 m² | 5 323 € |