1 078 000 €
T4
139 m²
VILLE D AVRAY
92410
+35%
vs marché
7 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 078 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 139 m²
VILLE D AVRAY (92410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 078 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 333 €
Prix net vendeur
1 026 667 €
Frais de notaire
+72 243 €
Émoluments
10 320 €
Droits & taxes
60 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 150 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 150 243 €
Capital à emprunter
1 150 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 749 €/mois | 41 664 €/mois | 1 154 916 € | 119 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 092 €/mois | 30 582 €/mois | 1 211 040 € | 175 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 299 €/mois | 22 118 €/mois | 1 313 820 € | 278 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 951 €/mois | 18 033 €/mois | 1 428 240 € | 393 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 1 546 500 € | 511 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,74%
18 780 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-3 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
6 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 377 - 1 710 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 5 001 €
Charges mensuelles
- 500 €
Cashflow négatif ⚠
-3 937 €
Ratio couverture
320%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Rue Pradier | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue De Marnes | 793 500 € | 129 m² | 6 151 € |
| 10/10/2024 | 11 Av Halphen | 685 950 € | 139 m² | 4 935 € |
| 27/09/2024 | 5 Che Des Closeaux | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 20/09/2024 | 215 Rue De Versailles | 585 820 € | 131 m² | 4 472 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Marnes | 640 000 € | 145 m² | 4 414 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue De Sevres | 37 000 € | 123 m² | 301 € |
| 19/01/2024 | 31 Rue De Versailles | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Jouet Lucot | 642 839 € | 127 m² | 5 062 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue De La Ronce | 566 400 € | 118 m² | 4 800 € |
| 17/11/2023 | 15 Av Thierry | 778 000 € | 145 m² | 5 366 € |
| 25/10/2023 | 41 Rue De Sevres | 750 000 € | 114 m² | 6 579 € |
| 30/08/2023 | 6 Av Halphen | 782 350 € | 121 m² | 6 466 € |
| 24/07/2023 | 103 Rue De Versailles | 968 600 € | 111 m² | 8 726 € |
| 26/05/2023 | 8 Res Musset | 553 000 € | 116 m² | 4 767 € |